小区公共收益成“糊涂账”,业主竟“倒欠”物业近40万?
大众新闻·半岛新闻2026-6-25 11:35:12
小区公共收益一公示,竟然倒欠物业近40万元……近日,青岛即墨天一仁和豪庭小区业主们就遭遇了这样一件烦心事。自从2024年公示以后,业主多次反映要查看明细,物业口头上答应好好的,一拖两年多至今没有公布。而且,这笔所谓的公共支出,从未经过业主同意就从公共收益里划扣了。业主们就想看个明白账,到底卡在哪?

小区公共收益成糊涂账,业主欠物业近40万?
“小区公共收益一直都没有公示,结果一查竟然倒欠物业40万元。”2024年,小区物业公示了这份明细以后,业主们都震惊了。业主要求物业提供2018年以来的收支明细,以及这笔钱的具体用途。物业口头上答应了,但是一直没有兑现。
林先生说,他们多次找物业以及相关部门反映,直到2025年才得到了一份即墨区潮海街道办事处出具的回函。
根据这份文件显示,从2023年以来,物业先后投入45万余元用于监控系统、电动车阻车系统,五方对讲系统、人脸识别系统等设备安装,因投入较大,自行决定将该金额从小区公共收益部分逐年划扣。
截止到2025年,已经划扣3年共计6万余元,导致小区公共收益显示为负39万余元,但物业公司仅履行了公示义务,未依法履行业主大会表决程序,该事项未组织召开业主大会,也未取得专有部分面积以及人数占比符合法定要求的业主同意。



林先生说,根据公示的内容,小区公共收益包括电梯广告、快递柜和饮水机等场地使用费用,一年下来只有四五万元。而现在业主的诉求也很简单,要求公开这些年小区公共收益的明细。这些钱支付以后,都会有相应的发票和转账记录。他们就希望物业能提供原始的数据,认真地核对一下账本。
“直到现在,我们也没有看到所有的原始材料。”林先生说,他们反映了相关情况以后,物业现在表示投入的这45万余元他们来负责,不再从小区公共收益里划扣。林先生说,根据相关规定,物业代为管理小区公共收益,应当有单独的账户,也应当定期公示。业主的诉求很简单,就是想查个明白账,这笔钱该谁负责就谁负责,咋就这么难。
回复:
小区公共收益问题已处理
6月25日,记者采访即墨天一仁和豪庭小区物业相关负责人唐经理。唐经理表示,具体内容他们已经提交给总部,会有专门人员进行对接。截止到6月25日下午5时许,仍然没有回复。
随后,记者又采访了该小区居委会。一名工作人员回复说,据他们了解公共收益显示负数的问题,已经跟物业协商解决。其他具体问题,有负责的相关人员专门解答。
记者在这份《关于天一仁和豪庭小区公共收益相关问题调查处理复函》上看到,即墨潮海街道办事处做出了相应处理措施。天一仁和物业服务企业针对45万余元投入事项,提供完整的相关合同和材料,同时提供小区公共收益具体明细和应有金额。针对自行投入的45万余元通过公共收益支付,责令其通过业主大会履行业主大会表决程序,通过后方可实施。这些措施需要在2026年1月30日之前完成。
“一样也没有做到,业主至今没有看到相关账目。”林先生说,小区公共收益属于全体业主,有权看个明白账,希望物业能尽快公开。
律师:
小区公共收益归业主 当定期公示
记者采访山东川佳律师事务所张宝清律师了解到,根据《中华人民共和国民法典》及《山东省住宅专项维修资金管理办法》,公共收益属于全体业主共有,包括电梯广告、公共车位出租、物业用房租赁等。收益应由业主大会决定使用,主要用于补充专项维修金,或按约定分配。
而且,物业应当定期进行公示,接受业主的监督。如有问题,可向相关部门投诉处理。
(半岛全媒体记者 孙桂东 宋泓睿)

