半岛帮办丨负一层小院玻璃围挡碎了该谁修？业主与物业各执一词
大众新闻·半岛新闻2026-8-20 16:00:42
负一层小院“头顶”的玻璃围挡突然碎裂，业主认为公共配套应由物业出面维修，物业则认为该设施为业主专有。8月20日，青岛市市北区常青藤小区物业向记者表示，目前正在查找玻璃围挡的“归属权”相关文件，“判定好了后，后续是谁的责任谁负责维修”。
睡醒发现玻璃碎了
“我对象经常在院子里浇花啥的，你说这玻璃要是砸下来了，伤着人可咋整？”家住市北区常青藤小区6号楼负一层的孙女士（化姓）表示，上周五自家小院上方的一片玻璃围挡碎了，万幸碎片并未掉落，本以为向物业报备后玻璃能尽快修好，没想到因“归属权”的问题，双方产生了分歧。
据孙女士介绍，小院上方的玻璃围挡为小区统一安装的配套设施，主要用于隔离绿化带。
“这块玻璃围挡交房时就有，之前也没出现过碎裂或者掉落的情况，而且这次碎裂也并非人为主观破坏，早上我们睡醒去浇花突然看到玻璃碎了。后续找到物业，对方说这块围挡属于我们个人拥有，维修的责任也在我们。”孙女士说。
孙女士表示，若玻璃围挡归自家，维修时选择何种材料或者何种样式应由业主自行决定，但这一想法也未得到物业“支持”。
“因为采用玻璃进行围挡确实不太安全，我们计划用铁栅栏之类的把这块区域处理一下，但物业的说法是必须和原先一样，我们说不知道去哪买和原来一样的玻璃，物业说我们有供货商，你们去那买就行，这说得通吗？”孙女士质疑道。
物业：正在查找“归属权”相关文件
8月19日，记者来到常青藤小区6号楼，发现孙女士的邻居家中也有一块玻璃围挡已经碎裂。
“（碎了）差不多有一个月了，别的先不谈，确实是影响美观。”业主告诉记者。
当日下午，记者来到了常青藤小区物业办公室，工作人员表示拒绝接受采访。
8月20日，记者再次致电常青藤小区物业，工作人员表示，目前，领导正在查找针对玻璃围挡区域“归属权”相关文件，查好后会联系业主。
“他（业主）这个房子属于半地下，有个小院，小院有一个外墙，上方有护栏玻璃，因为一楼二楼都用不到（护栏玻璃），所以我们判定这就是他家专有的。他这边需要我们提供（归属权）文件，判定好了后，后续是谁的责任谁负责维修。”工作人员说。
律师：若业主专有，物业应提供证据
就此，记者采访了北京浩天（青岛）律师事务所刘乔乔律师。刘律师表示，玻璃围挡的权属问题是解决本次争议的核心点，如果说属于全体业主共有的公共设施部分，那么维修责任在于物业，若有证据证明它属于业主专有，那维修责任在业主本身。一般来说，同时满足“构造上独立、利用上独立、可登记为特定业主所有”三个条件，就属于业主专有。若物业主张属于业主专有，应当提供相关证据。
“如果原先规划就是玻璃围挡，那么，只能是更换成玻璃，没有办法去更换其他材质。”刘乔乔说。
半岛帮办将持续追踪该事件。
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（半岛全媒体记者 王晓雯 王田 实习生 王霄晖）
