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汾阳路2号、4号院是原国棉八厂的企业配套宿舍。四十多年光阴流转，楼院渐老，设施日旧，加上没有专业物业管理，屋顶渗漏、车辆乱停、公共空间被占等问题一度让居民们头疼不已。

8月25日，记者走进李沧区兴城路街道汾阳路2号、4号院探访时，曾经斑驳破旧的院墙，如今化作记录纺织记忆的文化长廊；曾经杂乱围堵的私搭棚屋，变身成为规范有序的共享停车场……这个建成于20世纪80年代的开放式老楼院，正经历一场从“工业锈带”到“生活秀带”的幸福蝶变。

改变，从“谁来管”开始。记者了解到，李沧区兴城路街道把党支部建在小区里，构建起“街道党工委—社区党委—小区党支部—楼院党小组—党员中心户”五级组织链条。党员带头，把大家的事当成自己的事来办。“以前小区里路面不好，环境也不好，确实有脏乱差的情况。现在环境比原来强多了，一进来看着干干净净。”社区居民王贞宝说。

楼顶渗漏也是小区多年的顽疾。为解决这一问题，汾阳路社区把议事桌搬到楼院门口、树荫底下，“小板凳”一摆，大家坐下来算安全账、健康账、民生账，最终达成共识：自家院落事，居民共同办。社区党委书记刘风雷介绍，政府统筹基础设施，社会力量出工出料，居民自筹分担费用，截至目前，社区已通过居民自主筹资完成14处楼顶渗漏修缮。

随后，汾阳路2号、4号院还成立了业主委员会，开立共有资金专用账户，封闭施划停车位200余个。公共收益反哺物业服务，楼院管理自此有了“造血功能”。更让人眼前一亮的是，斑驳的院墙被改造成国棉八厂纺织文化长廊。老照片、老物件、先进人物事迹，串起几代纺织工人的集体记忆。“这些都是我亲身经历过的岁月，如今摆在眼前，早先这里还是破旧小屋，现在改成文化墙，看着心里就舒坦。”居民孙维昌说。

一个样板带活一片。如今，汾阳路2号、4号院的治理经验，正辐射带动周边汾阳路3号院、19号院等楼院整体提升。14个开放楼院完成划设，解决治理问题350件，调处矛盾纠纷70余件，问题解决率和矛盾调解率均达90%以上。老院不老，新治有道。从“无人管”到“有人干”，从“等靠要”到“一起上”，汾阳路2号、4号院的故事，正在李沧区更多的老旧楼院里续写。

（半岛全媒体记者 徐杰）