主城多宗地块规划出炉！青岛“金九”新房供应增加，市场或再升温
大众新闻·半岛新闻2026-9-14 06:15:01
9月14日，青岛主城多宗地块规划出炉。市北海通·观悦规划4栋10至17层住宅、市北滨海新区一地拟建16栋15至17层住宅、李沧郑庄地块规划7栋17层住宅……为“金九”市场注入新房供应，主城改善市场再升温。
市北海通·观悦规划4栋10至17层住宅
市北区海通·观悦（华阳路40号地块）项目位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路合围区域，由青岛海通嘉德置业有限责任公司建设。
项目规划用地面积11785.6㎡，规划总建面44509㎡，容积率2.2，规划户数218户，停车位337辆。根据规划，项目拟建4栋10至17层住宅，东侧沿营口路设置一栋四层公共服务配套楼，沿营口路设置30个社会公共停车位，南侧沿华阳路设置归家大堂、物业管理用房，西侧沿内蒙古路设置不小于3000平方米开敞绿地。
梳理发现，该地块今年5月19日拍卖，吸引2家房企参与竞拍，最终，经过15轮竞拍，地块被山东海通地产有限责任公司竞得，成交总价约2.52亿元，楼面价9700元/㎡，溢价率2.97%。
该地块此前曾控规调整。公示文件介绍，为落实高品质住宅政策要求，适当增加公共服务设施规模，优化调整公共停车布局，拟将SF0304-50地块容积率从2.7降至2.2，建筑高度由80米降至54米以下，设置1000平方米邻里坊，设置不小于3000平方米公共开敞绿地，设置30个社会公共停车位。
地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面，现状周边有地铁4号线经过，设有海泊河公园站、昌乐路站，2处规划社会停车场；教育与医疗方面，现状周边有市北区实验初级中学、大名路小学、顺兴路小学、4处幼儿园，规划周边有1处54班小学、1处18班小学、1处30班小学，3处规划幼儿园，1处规划养老院；文体设施方面，规划周边有1处文化活动中心、1处街道全民健身中心及大型多功能运动场地。
市北滨海新区一地拟建16栋15至17层住宅
市北区滨海新区北片区SF1103-127-2地块位于四流南路以西、规划郑州路以南，由青岛卓远置业有限公司建设。
根据公示，项目总用地面积46180.1㎡，总建面160557.78㎡，住宅建面103478.23㎡，规划总户数864户，容积率2.3，绿地率35.5%，机动车停车数1225辆。项目拟建16栋住宅（15至17层），配建社区卫生服务站、托育所、社区农贸市场、社区级品质提升设施、微型消防站、中型多功能运动场地等配套设施。
记者梳理发现，该地块今年6月25日上市拍卖，当时地块吸引2家开发商争抢，最终，经过36轮竞价，青岛卓远置业有限公司（海信地产控股）以楼面价10020元/㎡竞得该地块，成交总价10.6亿元，溢价率7.51%。同时，另划拨幼儿园用地一处，建筑面积为5986.7平方米。
地块周边公服配套的规划和建设情况：道路交通（地铁）方面，现状周边地铁为1号线、5号线（在建），地铁站为胜利桥（纺织谷）站、中心医院站，有18处公交站点；规划2处公交站点，7处社会停车场。四流南路为已建成道路。教育与医疗方面，现状2处小学（洛阳路第一小学、第二小学）、1处初中（三十九中市北分校）、7处幼儿园、1处医院（中心医院）、1处区级体育设施（奥林匹克体育公园）、3处养老院；规划1处九年制（捷能北）学校、2处幼儿园。商业设施方面，现状周边2处商业设施（未来城万科广场、利群海琴购物广场）。城市公园绿地方面，现状周边李村河、水清沟沿线有公园绿地。
李沧郑庄地块规划7栋17层住宅
李沧区郑庄LC0306-55地块住宅项目位于李沧区铜川路以东、涟水路以南、徐水路以北、青川路以西，由青岛启川置业有限公司建设。
项目总用地面积15102.4㎡，总建筑面积52363.28㎡，住宅建面32091.28㎡，容积率2.2，绿地率35.01%，机动车停车位392个。项目拟建7栋17层住宅、2处社区大堂，沿街配建社区卫生服务站、社区服务站、文化活动站、社区农贸市场、邻里坊等配套设施。
记者梳理发现，该地块6月18日拍卖，经44轮竞价，最终，该地块被青特以楼面价10100元/㎡、总价3.36亿元成功摘得，溢价率9.78%。
从位置上看，该地块位于青特東序北侧，具体位置为李沧区铜川路以东、徐水路以北。从板块格局看，55号地块容积率2.2，略高于此前璟誉的1.7和璟逸的1.7。从周边配套来看，路网成型、双地铁站在建；1所初中+1所小学+3所幼儿园已建成，全龄教育即住即享；医养中心规划落地；青龙山公园等城市绿地环绕。
（半岛全媒体记者 于红靓）
